合肥某地产公司商品房委托代理销售合同 纠纷案 件姜孝虎律师代理二审胜诉

案由：

上诉人（原审原告）合肥某传媒公司与上诉人（原审被告）合肥某地产公司（我方当事人）商品房委托代理销售合同 纠纷一案

二、案情介绍：

一审阶段：

  2022年9月6日，双方签订了《某项目商铺销售合同》（以下简称“合同”）。双方约定由合肥某传媒公司以底均价10146元/㎡，总建筑面积为3153.89元，总价款32000169元，对共24套商铺进行包销，超出包销价款的部分，由合肥某传媒公司享有。

合同签订后，双方均为合同的履行进行努力，为促进合肥某传媒公司更好的履行合同，合肥某地产公司曾商谈对合肥某传媒公司进行优惠激励政策，但只是双方口头协商并无书面文件。

2024年3月21日，合肥某传媒公司在销售19套商铺以后，因市场商铺价值下跌，合肥某传媒公司认为继续履行合同对公司不利，便以各种理由要求解除合同，并要求合肥某地产公司赔偿口头约定的激励资金800008元。

2024年4月10日，合肥某传媒有限公司在合肥市瑶海区法院提起诉讼，诉请：1、解除 2022年9月6日双方签订的《项目商铺销售合同》;2、要求合肥某地产公司向合肥某传媒公司退还800008元，并支付资金占用利息12420元，暂计812418元。3、要求合肥某地产公司向合肥某传媒公司本案律师费30000元;4、要求合肥某地产公司向合肥某传媒公司承担本案全部诉讼费、保全费。

2024年9月24日，该案 件在合肥市瑶海区法院开庭审理，合肥某地产公司员工出庭支持诉讼。

2024年12月24日，合肥某地产公司认为一审准备不足，庭审答辩内容对公司不利，一审判决可能公司一方严重不利，随联系北京金台（合肥）律师事务所姜孝虎律师，姜孝虎律师在接受案 件咨询后，迅速展开了案 件的准备工作。他详细审阅了所有合同文件、交易记录和往来通信，一审庭审笔录，双方证据内容，明确了案 件的事实基础和法律依据。基于对案 件的深入理解，姜孝虎律师制定了一套详尽的诉讼策略，旨在为合肥某地产公司争取更大的合法权益。

2024年12月31日，姜孝虎律师把案 件全部材料整理后，出具详细的法律意见书，前往合肥某地产公司的总部上海市，在黄浦江畔与公司的法务总监及高层领 导，进行了详细的案 件分析，并指出案 件存在的风险和可以争取的关键点。

2025年1月4日，合肥市瑶海区法院一审判决合肥某地产公司败诉。

二审阶段：

 2025年3月，北京市金台律师事务所，北京金台（合肥）律师事务所接受合肥某地产公司的委托，指派姜孝虎律师作为其二审阶段的诉讼代理人。在二审诉讼过程中，姜孝虎律师以其专业的法律知识、敏锐的案 件洞察力以及出色的庭辩能力，充分展现了其作为律师的专业素养。他不仅精准地指出了一审法院存在事实未查明的情况，还准确地适用《民法典》合同编等法律规定，据理力争，主张合肥某地产公司应免于赔偿的上诉请求。

在激烈的二审庭审结束后，合肥某传媒有限公司清晰认识到自己的二审可能会败诉，随主动联系二审法官，要求调解结案，提出调解方案：1、解除《项目商铺销售合同》；2、撤回要求合肥某地产公司赔偿800008元的诉请；3、主动赔偿合肥某公司50万元。姜孝虎律师在接受到中院法官的告知后，充分的向合肥某公司分析利弊，公司终决定不接受调解方案。

2025年5月22日，二审法院判决支持了合肥某地产公司的的全部上诉请求，驳回合肥某传媒公司的全部诉请。

法律条文

《中 华 人 民 共 和 国 民 法 典》

第五百零九条 

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。